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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Gianicolense a 2.290.000 € (cod.64d63a79)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 2.290.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Villa Pamphili nella zona OMI C45, è proposta in vendita (da Vivere Real Estate) a 2.290.000 € per una superficie commerciale di 652 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3512 €/m² .
Tale prezzo è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.185 €/m² e 4.472 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NOCETTA (VIA DELLA NOCETTA)) per case indipendenti (da 3.205 €/m² a 5.140 €/m²) e per ville (da 3.220 €/m² a 5.170 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Gianicolense pressi Villa Pamphili) è pari a 4.260 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+6,99%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
2.290.000 €
Superficie:
652 m²
Prezzo al m²:
3512 €/m²
Piano:
terra (con ascensore)
Bagni:
6
Classe energetica:
F
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
C45 (NOCETTA (VIA DELLA NOCETTA))
Indirizzo:
Villa Pamphili, Gianicolense
Pubblicato:
ven 20 dicembre 2024

PROPOSTO DA:

logo Vivere Real Estate

Vivere Real Estate

Via Fonteiana 86, Via Fonteiana 86, 00100, Roma (RM)

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DESCRIZIONE

con terrazza con cantina con cucina abitabile con giardino con ascensore con garage con caminetto

All'interno del contesto esclusivo di Villa Pamphili ed esattamente in via della Nocetta, VIVERE Real Estate cura la vendita di una splendida villa indipendente di circa 530 mq curata in ogni singolo particolare. La villa è attualmente suddivisa in due unita indipendenti ma collegate da un comodo ascensore interno che raggiunge tutti i piani.La villa è cosi composta: al piano terra troviamo un elegante e ampio salone di rappresentanza con camino a gas dal quale si accede ad un grande giardino pensile, una cucina abitabile, una camera attualmente adibita a lavanderia ed un servizio per gli ospiti. Il primo piano è composto da due camere da letto, di cui una con servizio en suite completo di vasca idromassaggio, un ulteriore servizio ed un terrazzo. Infine, al piano S1, ma solo catastalmente in quanto completamente fuori luce, troviamo due camere da letto con cabine armadio e bagno en suite, un ulteriore servizio, una seconda camera attualmente adibita a lavanderia, uno spazioso ripostiglio e un'ampia zona di 106 mq adibita a salone doppio e cucina. Completa la proprietà un'autorimessa di 109 mq circa, una cantina e tre locali tecnici attualmente due adibiti a dependance.La villa dispone inoltre di impianto fotovoltaico per acqua calda che serve il piano S1, l'impianto di climatizzazione canalizzato in tutti gli ambienti, sistema di allarme con video sorveglianza e un pozzo d'acqua.La proprietà si trova all'interno di un esclusivo comprensorio di sole ville con servizio di portineria, e i condomini sono inoltre proprietari, in quote, del campo da tennis e della piscina. Le spese condominiali comprendono tutti i servizi elencati

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