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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Casal Morena a 799.000 € (cod.649d7873)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Casal Morena, la richiesta di 799.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via di Quarto Rubbie nella zona OMI E145, è proposta in vendita a 799.000 € per una superficie commerciale di 393 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2033 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.340 €/m² e 2.555 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ANAGNINA VALLE MARCIANA - FOSSO SANT`ANDREA (VIA DEL FOSSO DI SANT`ANDREA)) per case indipendenti (da 1.815 €/m² a 3.025 €/m²) e per ville (da 1.775 €/m² a 2.875 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Casal Morena è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Casal Morena pressi Via di Quarto Rubbie) è pari a 2.425 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in deciso aumento (+9,96%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
799.000 €
Superficie:
393 m²
Prezzo al m²:
2033 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
E145 (ANAGNINA VALLE MARCIANA-FOSSO SANT`ANDREA (VIA DEL FOSSO DI SANT`ANDREA))
Indirizzo:
Via di Quarto Rubbie, Casal Morena
Aggiornato:
mar 25 marzo 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Morena

DESCRIZIONE

di recente costruzione di recente costruzione con terrazza con posto auto con cantina con cucina abitabile con termocondizionamento con giardino con riscaldamento autonomo con caminetto senza ascensore

Immersa in un contesto tranquillo e silenzioso, circondata dal verde e a soli cinque minuti da Via Anagnina e dai principali servizi, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare che coniuga comfort, privacy e grandi spazi. La proprietà è accessibile tramite doppio ingresso, pedonale e carrabile, che conduce al giardino frontale d'ingresso curato con eleganti piantumazioni. La villa è libera su quattro lati, circondata da un meraviglioso terreno di circa 5000 mq, in gran parte caratterizzato da ulivi, perfetto per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. Il piano principale si sviluppa con un ampio salone doppio, ideale per momenti di convivialità, una cucina abitabile con annessa stanza ad uso dispensa/ripostiglio, due camere matrimoniali spaziose e due bagni finestrati. Salendo al piano superiore, troviamo una grande soffitta con altezze che permettono di viverla comodamente, perfetta come zona hobby, studio o ulteriore spazio notte, completa di servizio interno. Il piano S1, di circa 215 mq dal quale si accede esternamente, è quasi totalmente sbancato e allo stato grezzo, lasciando spazio alla personalizzazione e alle esigenze dell'acquirente. All'interno è presente una suggestiva grotta naturale, un elemento di grande fascino che rende la proprietà unica nel suo genere. La villa è stata oggetto di recenti interventi di ammodernamento con la predisposizione per i pannelli solari, riscaldamento a pavimento e camino. Tutte le serrande sono elettriche, gli infissi sono stati recentemente sostituiti e l'immobile è dotato di impianto di allarme per garantire la massima sicurezza. Grazie alla generosa metratura e alla distribuzione degli spazi, la villa può essere facilmente frazionata in più unità immobiliari indipendenti, rendendola ideale anche per più nuclei familiari. Una soluzione unica per chi cerca una residenza immersa nel verde senza rinunciare alla vicinanza ai servizi, con la possibilità di personalizzare ogni ambiente secondo le proprie esigenze

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