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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Ostia a 630.000 € (cod.649d77f9)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Ostia, la richiesta di 630.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Viale dei Promontori nella zona OMI E186, è proposta in vendita a 630.000 € per una superficie commerciale di 180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3500 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.603 €/m² e 2.849 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OSTIA LEVANTE) per case indipendenti (da 2.120 €/m² a 3.150 €/m²) e per ville (da 1.735 €/m² a 3.540 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Ostia è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Ostia pressi Viale dei Promontori) è pari a 2.660 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in deciso aumento (+9,96%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
630.000 €
Superficie:
180 m²
Prezzo al m²:
3500 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
E186 (OSTIA LEVANTE)
Indirizzo:
Viale dei Promontori, Ostia
Aggiornato:
ven 27 giugno 2025

PROPOSTO DA:

Ostia Levante Via Diego Simonetti 71/73

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente costruzione con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con termocondizionamento con giardino con garage con riscaldamento autonomo senza ascensore con cortile

Villa 180mq più 240mq di spazi esterni. L'immobile è situato all'interno del complesso privato Parco di Plinio, circondato da verde. Si tratta di una porzione di villa quadrifamiliare totalmente ristrutturata e divisibile. Al piano seminterrato troviamo un ampio salone all'americana con cucina a vista arredata nuova e mai usata, una camera da letto, un servizio e un ripostiglio. Al piano rialzato, un altro luminoso salone, una cucina abitabile arredata, un servizio e un ripostiglio. Al piano primo,  due camere da letto di cui una matrimoniale con bagno interno e cabina armadio, una leggermente più piccola, un altro servizio e la possibilità di ricavare una terza camera singola. Completano la proprietà un ampio e grazioso giardino, un patio abitabile,  due balconi e soffitta. L'immobile è in ottime condizioni, è stato completamente ristrutturato di recente e offre varie comodità tra cui cancello carrabile elettrico, impianto di irrigazione ed illuminazione, portoncino blindato, infissi in legno doppio vetro con inferriate e zanzariere, tende da sole automatizzate, impianto di allarme volumetrico e perimetrale con telecamere di videosorveglianza, impianto di domotica

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