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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano a 450.000 € (cod.649bea71)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano, la richiesta di 450.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Alba nella zona OMI C7, è proposto in vendita a
450.000 € per una
superficie commerciale di
115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3913 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.745 €/m² e
5.026 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (APPIO VILLA FIORELLI (VIA TARANTO)) per appartamenti (da 2.925 €/m² a 4.910 €/m²) e per quadrivani (da 2.775 €/m² a 4.325 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Tuscolano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tuscolano pressi Via Alba) è pari a
3.995 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Aureli Immobiliare S.r.l.
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con terrazza con balcone con cucina abitabile con termocondizionamento con giardino con ascensore
Appia Nuova, Via Alba, in palazzina del 1956 di otto piani, proponiamo la vendita di un appartamento posto ad un 5° piano di circa 115 mq.Internamente composto da salone con accesso a balcone, 3 grandi camere da letto, cucina abitabile con balconcino, armadio a muro e 2 comodi doppi servizi. Allo stato attuale l appartamento si presenta abitabile. L immobile ha una tripla esposizione su strada e su un ampia zona condominiale. La posizione è centralissima: a pochi passi dalla metropolitana, ben servito da autobus di superficie e da servizi di zona, tutti gli ordini e gradi di scuola.Le spese condominiali ammontano ad euro 80 mensili circa. Riscaldamento centralizzato con termo valvole. CL F 131 IPE. Tipo di contratto: vendita Indirizzo: Via Alba Zona: Appia nuova Provincia: Roma Categoria: residenziale Tipologia immobile: Quadrilocale Superficie (mq): 115 Condizioni: Buono Piano: quinto piano Piani totali: 1 Arredamento: non presente Vani: 4 Camere: 3 (matrimoniali ) Soggiorno: Salone Cucina: Abitabile Riscaldamento: Centralizzato Bagni: 2 Giardino: non specificato Balcone Ascensore: presente Spese condominiali mensili: 80 Euro APE: 131 kWh/mq anno
