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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 789.000 € (cod.649d7a65)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 789.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Edoardo Maragliano nella zona OMI D9, è proposto in vendita a 789.000 € per una superficie commerciale di 125 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 6312 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.585 €/m² e 4.945 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.175 €/m² a 4.890 €/m²) e per attici (da 3.410 €/m² a 5.715 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina, la climatizzazione o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Via Edoardo Maragliano) è pari a 4.100 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,99%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
789.000 €
Superficie:
125 m²
Prezzo al m²:
6312 €/m²
Piano:
4° (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D9 (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI))
Indirizzo:
Via Edoardo Maragliano, Gianicolense
Aggiornato:
gio 10 luglio 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Monteverde Newton

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con climatizzazione

Nella tranquilla zona dei Colli Portuensi Casaletto, sito in Via Edoardo Maragliano in un pregevole contesto residenziale con servizio di portierato, proponiamo la vendita di un esclusivo attico finemente ristrutturato dotato di un ampio terrazzo panoramico. L'immobile si compone di un ingresso dal quale immediatamente si accede al soggiorno con portafinestra sul terrazzo (porzione di 45mq circa di ampiezza), ampia cucina e una camera da letto/sala da pranzo anch'essa con accesso al grande terrazzo panoramico. La zona notte si compone di una camera matrimoniale con cabina armadio, bagno en suite finestrato con Vasca Idromassaggio, una cameretta, un secondo bagno (con box doccia), ed un utile ripostiglio. Sia la camera che la cameretta hanno l'accesso al terrazzo che tramite balcone perimetrale si ricollega a quello della zona giorno. Completa la proprietà una comoda cantina, un utile box auto e una soffitta al quale è possibile accedere direttamente dall'appartamento tramite scala interna. Inoltre è possibile utilizzare gli spazi condominiali per parcheggiare una ulteriore auto (a riempimento). La presenza di molteplici elementi di design come gli split per l'aria condizionata Daikin "Emura", l'ampia vasca idromassaggio, i giochi di luce del controsoffitto, la pavimentazione in pregiato parquet in noce tanganica e vernice utilizzata per la muratura "crown inglese" rendono l'immobile elegante, confortevole e moderno

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