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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense a 349.000 € (cod.649bb4c1)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense, la richiesta di 349.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Murlo nella zona OMI D8, è proposto in vendita a 349.000 € per una superficie commerciale di 122 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2860 €/m² .
Tale prezzo è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.375 €/m² e 3.673 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MAGLIANA (VIA DELL`IMPRUNETA)) per appartamenti (da 2.700 €/m² a 4.315 €/m²) e per case indipendenti (da 2.615 €/m² a 4.415 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, ma anche la zona di Portuense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Portuense pressi Via Murlo) è pari a 3.445 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,99%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
349.000 €
Superficie:
122 m²
Prezzo al m²:
2860 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D8 (MAGLIANA (VIA DELL`IMPRUNETA))
Indirizzo:
Via Murlo, Portuense
Aggiornato:
mar 8 luglio 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO E.U.R

DESCRIZIONE

di recente costruzione di recente costruzione con terrazza con posto auto con termocondizionamento con ascensore con garage

Magliana - in zona servitissima dai principali esercizi commerciali e perfettamente collegata a tutte le altre zone della capitale proponiamo la vendita di un immobile terrazzatissimo posto al primo piano alto di una palazzina in cortina con servizio di portineria. Entrando nell'appartamento si viene accolti da un ampio ingresso che ci introduce sul salone doppio; attigua al salone troviamo la cucina e, proseguendo lungo il corridoio, troviamo la camera matrimoniale, 2 camere singole e 2 bagni finestrati. Unicità dell'immobile è sicuramente l'ampio terrazzo abitabile accessibile dal salone, dalla cucina e da 2 delle 3 camere da letto. La casa si presenta in buono stato di manutenzione con infissi tutti doppio vetro in PVC cambiati di recente, pavimenti in marmo nella zona giorno e parquet nella zona notte. Completano la proprietà una soffitta e la possibilità di parcheggiare l'auto nell'autorimessa

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