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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 449.000 € (cod.64984cdb)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 449.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Adolfo Gandiglio nella zona OMI D9, è proposto in vendita a 449.000 € per una superficie commerciale di 90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4988 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.574 €/m² e 3.879 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.155 €/m² a 4.890 €/m²) e per case indipendenti (da 2.995 €/m² a 5.080 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Via Adolfo Gandiglio) è pari a 4.100 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,99%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
449.000 €
Superficie:
90 m²
Prezzo al m²:
4988 €/m²
Piano:
terra (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D9 (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI))
Indirizzo:
Via Adolfo Gandiglio, Gianicolense
Aggiornato:
mar 1 luglio 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Monteverde Newton

DESCRIZIONE

da ristrutturare con posto auto con cantina con termocondizionamento con giardino con ascensore da ristrutturare

Casaletto –In Via Adolfo Gandiglio una delle vie più rinomate e tranquille del quartiere, proponiamo in vendita un appartamento di circa 90 mq situato all'interno di una palazzina in cortina. L'immobile, luminoso e ben distribuito, è composto da un ampio ingresso, un salone con cucina a vista, due camere da letto (una delle quali matrimoniale) e un servizio. La caratteristica principale di questa proposta è il giardino privato di circa 45 mq, ideale per chi cerca uno spazio esterno da vivere. Inoltre, l'appartamento dispone di un comodo posto auto e di una cantina di pertinenza. L'immobile rappresenta una soluzione perfetta per chi cerca un'abitazione spaziosa, in una zona tranquilla e ben servita

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