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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 525.000 € (cod.64984a47)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 525.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Ferdinando Verospi nella zona OMI C13, è proposto in vendita (da Gruppo TOSCANO MonteVerde Nuovo) a 525.000 € per una superficie commerciale di 110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4772 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.934 €/m² e 4.257 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTEVERDE NUOVO (VIA DI DONNA OLIMPIA)) per appartamenti (da 3.155 €/m² a 4.890 €/m²) e per attici (da 3.480 €/m² a 5.710 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Via Ferdinando Verospi) è pari a 4.100 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,99%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
525.000 €
Superficie:
110 m²
Prezzo al m²:
4772 €/m²
Piano:
4° (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
D
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
C13 (MONTEVERDE NUOVO (VIA DI DONNA OLIMPIA))
Indirizzo:
Via Ferdinando Verospi, Gianicolense
Aggiornato:
mar 1 luglio 2025

PROPOSTO DA:

logo Gruppo TOSCANO MonteVerde Nuovo

Gruppo TOSCANO MonteVerde Nuovo

C.ne Gianicolense 330, Roma (RM)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente costruzione con terrazza con balcone con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con termocondizionamento con riscaldamento autonomo senza ascensore con climatizzazione

Proponiamo in vendita un attico completamente ristrutturaro nel 2019 di 100mq c.a. interni, senza ascensore, situato in ZONA VILLINI, adiacente a tutti i servizi offerti dal quartiere,  come farmacie, scuole ecc e a due passi dalla fermata del tram 8. L'appartamento è composto da salone, cucina abitabile, due camere matrimoniali, un bagno e un balcone, si completa con un terrazzo di 40 mq circa con l'installazione di una pergotenda effettuata a metà dicembre 2024 con garanzia di 10 anni e un comodo ripostiglio/lavanderia esterno. l'immobile include un lastrico solare/terrazzo di 100 mq circa, accatastato come terrazzo di proprietà, questo spazio aggiuntivo offre la possibilità di sfruttare una vista panoramica e di personalizzare ulteriormente l'area esterna. I pavimenti sono in grès effetto parquet che conferiscono eleganza e comfort, tutti e tre gli ambienti sono climatizzati grazie alla presenza di condizionatori installati singolarmente in ciascuna stanza, infissi in pvc doppio vetro e impiantistica idrica ed elettrica nuova, soffitto coibentato in fase di ristrutturazione per migliorare l’isolamento termico durante i cambi di stagione. La caldaia è stata sostituita nel 2022, garantendo un'efficienza energetica ottimale. La palazzina è stata completamente ristrutturata nel 2020 sia internamente che esternamente.   La tripla esposizione (Nord, Est, Sud) assicura un'ottima luminosità durante tutto l'arco della giornata. We offer for sale a fully renovated penthouse (renovated in 2019), approximately 100 sqm of internal space, located in the Villini area, without elevator, and conveniently close to all neighborhood amenities such as pharmacies, schools, etc., and just a short walk from tram line 8. The apartment consists of a living room, a spacious kitchen, two double bedrooms, one bathroom, and a balcony. It also features a terrace of approximately 40 sqm with a retractable pergola installed in mid-December 2024, covered by a 10-year warranty, and an external storage/laundry room. The property also inc[…]

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