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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Roma in zona Tre Pini - Poggio dei Fiori a 649.000 € (cod.649848e7)

Secondo Caasa, per la villa a Roma in zona Tre Pini - Poggio dei Fiori, la richiesta di 649.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La villa, situata vicino a Via Ernesto Basile nella zona OMI E21, è proposta in vendita a 649.000 € per una superficie commerciale di 230 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2821 €/m² .
Tale valore è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.537 €/m² e 2.709 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SPINACETO - TOR DE` CENCI (VIALE DEGLI EROI DI CEFALONIA)) per ville (da 1.925 €/m² a 3.575 €/m²) e per villette a schiera (da 2.000 €/m² a 3.075 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per ville in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Infernetto, mentre la zona di Tre Pini - Poggio dei Fiori risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Tre Pini - Poggio dei Fiori pressi Via Ernesto Basile) è pari a 2.520 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per ville in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono in leggero aumento (+2,65%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
649.000 €
Superficie:
230 m²
Prezzo al m²:
2821 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
E21 (SPINACETO-TOR DE` CENCI (VIALE DEGLI EROI DI CEFALONIA))
Indirizzo:
Via Ernesto Basile, Tre Pini - Poggio dei Fiori
Aggiornato:
sab 7 giugno 2025

PROPOSTO DA:

Ostia Ponente Via Carlo Bosio 96 angolo Via Casana

DESCRIZIONE

di recente costruzione di recente costruzione con terrazza con posto auto con balcone con cucina abitabile con termocondizionamento con giardino con riscaldamento autonomo con caminetto senza ascensore

Tre Pini, in uno dei punti più alti e prestigiosi del quartiere, proponiamo in vendita villino a schiera. L'immobile si dispone su quattro livelli totali: piano terra: ampia sala hobby con camino servizio e box auto primo piano: salone doppio, cucina abitabile, terrazzo e giardino con piscina secondo piano: tre camere da letto, doppi servizi, due balconi terzo piano, camera, servizio e terrazzino. Inferriate e zanzariere su tutti gli infissi, impianto di climatizzazione, videocitofono ed impianto di allarme. Contesto tranquillo e riservato, a pochi passi dal Parco Piermarini, copolinea dell'autobus e piazzetta del quartiere con tutti i servizi di prima necessità, in prossimità delle principali arterie stradali. CONTATTACI PER VISIONARE L'IMMOBILE

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