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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense a 330.000 € (cod.6496c81b)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense, la richiesta di 330.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Garbatella nella zona OMI C10, è proposto in vendita a
330.000 € per una
superficie commerciale di
62 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5322 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.240 €/m² e
4.642 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (GARBATELLA (LARGO DELLE SETTE CHIESE)) per appartamenti (da 2.790 €/m² a 4.715 €/m²) e per bivani (da 3.040 €/m² a 5.420 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Ostiense è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ostiense pressi Garbatella) è pari a
3.770 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con ascensore
Navigatori - A pochi passi dal Parco Scott, proponiamo luminoso bilocale ristrutturato a nuovo con finiture di pregio. L'appartamento si trova al terzo piano con ascensore all'interno di un palazzo signorile in cortina (con facciata che verrà a breve rinnovata con spese a carico del venditore) con servizio di portineria mezza giornata. L'immobile è così distribuito: ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera da letto matrimoniale, ampio bagno finestrato con doccia e ripostiglio con zona lavanderia. Grazie alle numerose finestre l'appartamento si presenta estremamente luminoso. La ristrutturazione ha previsto il rifacimento di tutti gli impianti (con relative certificazioni), infissi in pvc con doppi vetri e tapparelle automatizzate, pavimento in grès effetto legno TAU, rubinetteria Cristina e molto altro che troverete nel dettagliato capitolato di ristrutturazione. completa la proprietà una cantina di pertinenza posta al piano seminterrato. La vendita è esente iva e soggetta alla sola imposta di registro.
