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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 449.000 € (cod.64a07c1c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 449.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale dei Colli Portuensi nella zona OMI D9, è proposto in vendita a
449.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4081 €/m²
.
Questo valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.768 €/m² e
4.076 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.165 €/m² a 4.875 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Viale dei Colli Portuensi) è pari a
4.115 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare di recente costruzione con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile da ristrutturare
ZONA VILLINI - In una zona tranquilla e residenziale, proponiamo un appartamento situato in una palazzina recentemente ristrutturata. L'immobile si compone di un ampio ingresso che conduce a un luminoso salone, una sala da pranzo che può facilmente essere trasformata in una terza camera. L'appartamento dispone di due camere matrimoniali, cucina abitabile e doppi servizi finestrati, che offrono ottima luminosità e ventilazione naturale. A completare la proprietà, ci sono due balconi che offrono uno spazio esterno aggiuntivo, ideale per godersi l'aria aperta. L'immobile vanta una TRIPLA ESPOSIZIONE (Est, Sud, Ovest) che garantisce luce naturale durante tutto l'arco della giornata. Inoltre, è presente un posto auto scoperto condominiale a rotazione e una cantina per un comodo spazio di stoccaggio. Perfetta per chi cerca un appartamento spazioso, luminoso e versatile, con un'ottima posizione e in un contesto recentemente ristrutturato
