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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino a 665.000 € (cod.6495f92b)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino, la richiesta di 665.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Merulana nella zona OMI B18, è proposto in vendita (da Affiliato tecnorete: studio immobiliare merulana s) a
665.000 € per una
superficie commerciale di
148 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4493 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.571 €/m² e
3.998 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ESQUILINO (PIAZZA VITTORIO)) per appartamenti (da 3.025 €/m² a 5.870 €/m²) e per quadrivani (da 2.855 €/m² a 5.410 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Esquilino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Esquilino pressi Via Merulana) è pari a
4.505 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato tecnorete: studio immobiliare merulana s
Via merulana 231, Roma (RM)
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza da ristrutturare senza ascensore
UN'OPPORTUNITÀ UNICA NEL CUORE DI ROMA ndash; APPARTAMENTO D'EPOCA CON TERRAZZO IN VIA FERRUCCIO A pochi passi da Via Merulana, proponiamo in vendita un ampio appartamento situato al primo piano di un affascinante palazzo d'epoca dei primi del '900 […]
