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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Cinecittà a 249.000 € (cod.649236ed)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Cinecittà, la richiesta di 249.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Francesco Gentile nella zona OMI E141, è proposta in vendita a 249.000 € per una superficie commerciale di 92 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2706 €/m² .
Tale prezzo è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.049 €/m² e 3.278 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CINECITTA` EST (VIALE ANTONIO CIAMARRA)) per case indipendenti (da 2.630 €/m² a 3.805 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.555 €/m² a 3.775 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Cinecittà risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Cinecittà pressi Via Francesco Gentile) è pari a 3.200 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in deciso aumento (+9,96%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
249.000 €
Superficie:
92 m²
Prezzo al m²:
2706 €/m²
Piano:
2° (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
E141 (CINECITTA` EST (VIALE ANTONIO CIAMARRA))
Indirizzo:
Via Francesco Gentile, Cinecittà
Aggiornato:
sab 7 giugno 2025

PROPOSTO DA:

Agenzia TOSCANO Cinecittà

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente costruzione con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con angolo cottura con garage

Cinecittà Via Francesco gentile 2°Piano composto da ingresso soggiorno angolo cottura 2 camere cameretta doppi servizi (ciechi) ampia balconata cantina posto auto coperto. Esposizione Sud. Palazzo in cortina con servizio di portineria ( ristrutturato con eco bonus ), l'immobile porta blindata, gress porcellanato in tutta casa, impianti idrici rifatti (15 anni fa), elettrici originali, termosifoni centralizzati. Esposizione Sud

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