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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Gianicolense a 990.000 € (cod.6491073f)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 990.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via del Casaletto, è proposta in vendita (da Gruppo TOSCANO MonteVerde Nuovo) a 990.000 € per una superficie commerciale di 175 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 5657 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra 4.224 €/m² e 4.619 €/m². Vista la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per case indipendenti in zona Gianicolense (da 2.865 €/m² a 4.995 €/m²) e per ville in zona Gianicolense (da 2.975 €/m² a 5.180 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (D) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è in parte contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Gianicolense pressi Via del Casaletto) è pari a 4.075 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in deciso aumento (+9,96%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
990.000 €
Superficie:
175 m²
Prezzo al m²:
5657 €/m²
Piano:
terra (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
D
Città:
Roma (RM)
Indirizzo:
Via del Casaletto, Gianicolense
Aggiornato:
dom 18 maggio 2025

PROPOSTO DA:

logo Gruppo TOSCANO MonteVerde Nuovo

Gruppo TOSCANO MonteVerde Nuovo

C.ne Gianicolense 330, Roma (RM)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente costruzione con posto auto con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento con giardino con ascensore con garage con riscaldamento autonomo

Questa splendida proprietà è posizionata in una zona invidiabile, a ridosso di Villa Doria Pamphili e della Valle dei Casali con affaccio panoramico da quarto piano. Si trova accanto al capolinea del tram 8 di Casaletto, all'interno di un comprensorio esclusivo, che garantisce un'esperienza privilegiata e tranquilla, seppur a pochi passi da tutti i servizi offerti dal quartiere. L'appartamento si presenta con una superficie interna di circa 155 mq con circa 400 mq di spazio esterno.  L'immobile gode di una tripla esposizione Sud Ovest e Nord che, unitamente alla posizione fra Valle dei Casali e Villa Pamphili, rende l'atmosfera incantevole e suggestiva garantendo un ottima luminosità una luce e ventilazione che lo rende accogliente e confortevole. All'interno l'appartamento si compone di un ampio salone doppio di rappresentanza con una cucina (Mareno) dotata di penisola, entrambi con accesso all'esterno, tre camere da letto matrimoniali, cameretta e tre servizi. L'mmobile è stato recentemente ristrutturato nel 2013 ed è dotato di impianti idrici, elettrici  e di impianto di aria condizionata canalizzata nella zona notte a norma di legge. E' dotato di impianto filodiffusione e di allarme per l'intera proprietà, infissi doppio vetro blindati, pavimentazione omogenea in parquet bianco, controsoffitti con faretti a led, tende a rullo elettriche e porta blindata. Lo spazio esterno è stato attrezzato per accogliere attività e momenti di svago all'aperto, con un giardino di 130 mq, un terrazzo pavimentato di 150 mq e un orto di 130 mq. È inoltre presente un angolo lavanderia con lavatrice e asciugatrice, e un forno esterno per cucinare immersi nella natura. L'immobile è corredato da una cantina di 15 mq e c'è la possibilità di acquistare un comodo box auto di 16 mq accessibile dal vialetto di Via del Forte Bravetta sottostante l'appartamento e un posto auto nel vialetto di accesso al condominio. This stunning property is located in an enviable area, just adjacent to Villa Doria Pamphili and the Valle dei Casali.[…]

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