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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tomba di Nerone a 689.000 € (cod.648fde10)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Tomba di Nerone, la richiesta di 689.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D30, è proposto in vendita a
689.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4593 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.787 €/m² e
4.060 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TOMBA DI NERONE (VIA DI GROTTAROSSA)) per appartamenti (da 2.210 €/m² a 3.850 €/m²) e per attici (da 2.475 €/m² a 4.190 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Tomba di Nerone risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tomba di Nerone) è pari a
2.965 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tomba di Nerone
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
FRANCESCA ORIGLIA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con balcone con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con caminetto
Rif: 0068900 - Situato in una delle zone più ricercate della città, questo attico ristrutturato si sviluppa su due livelli, quarto e quinto piano, offrendo un perfetto connubio di eleganza e comfort. Piano Attico: All'ingresso, siamo accolti da un luminoso salone, caratterizzato da ampie finestre che si aprono su un terrazzo di 12 mq, ideale per godere di momenti di relax all'aperto. La cucina funzionale, è adiacente al salone e perfettamente attrezzata per soddisfare ogni esigenza culinaria. La zona notte è composta da una camera matrimoniale dotata di bagno privato, garantendo privacy e comfort. Due camerette, perfette per ospitare bambini e servite da un ulteriore bagno. Completano questo piano un pratico ripostiglio e un balcone, che aggiunge ulteriore spazio esterno. Piano Superattico: Salendo al piano superattico, ci accoglie un ampio salone impreziosito da un camino, creando un'atmosfera accogliente e intima. Questa zona è ideale per momenti di convivialità o per un'area relax, perfetta per evadere dalla frenesia quotidiana. Anche qui troviamo un bagno, per garantire comodità e funzionalità. Un altro ampio terrazzo è il fiore all'occhiello di questo livello, offrendo una vista panoramica e uno spazio perfetto per cene all'aperto o semplicemente per godere di un momento di tranquillità. Completano la proprietà: Un box auto situato al piano seminterrato, garantendo la massima comodità e sicurezza per il tuo veicolo. Questo attico rappresenta una rara opportunità di vivere in un contesto esclusivo, dove ogni dettaglio è stato curato per garantire il massimo del comfort e della praticità. Un vero e proprio rifugio urbano, perfetto per chi cerca spazio, eleganza e una qualità della vita elevata
