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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Parione/Sant'Eustachio a 2.500.000 € (cod.648f3972)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Parione/Sant'Eustachio, la richiesta di 2.500.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via del Pantheon nella zona OMI B31, è proposto in vendita a
2.500.000 € per una
superficie commerciale di
240 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
10416 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
9.327 €/m² e
10.114 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (C.STORICO:TRIDENTE(CAMPO MARZIO, COLONNA, PIGNA, TREVI)) per appartamenti (da 5.760 €/m² a 10.440 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Parione/Sant'Eustachio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Parione/Sant'Eustachio pressi Via del Pantheon) è pari a
8.520 €/m², molto vicina ai valori della zona Trevi-Colonna che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Parione/Sant'Eustachio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Millennium General Contractor srl
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione
Proponiamo in vendita un elegante appartamento posto al secondo piano di circa 240 mq. commerciali con affacci sui reperti archeologici Romani, all'interno di un palazzo del 1700. Location Largo di Torre Argentina è una piazza nel centro storico di Roma. Al suo centro si trova un'area archeologica con i resti di quattro templi romani risalenti ad età repubblicana. Il complesso archeologico noto come "area sacra" al centro della piazza venne scoperto durante dei lavori edilizi del 1926 e scavato fino al 1928, fino almeno agli anni settanta. Nella zona sono stati ritrovati i resti di quattro templi, che rappresentano il complesso più importante di edifici sacri d'età repubblicana media e tarda, collocati nel Campo Marzio. La storia del complesso è molto complicata, con più strati sovrapposti, per i quali sono però state riconosciute la fasi principali, tutte databili con relativa esattezza. La zona è stata identificata grazie alla presenza della porticus Minucia vetus, edificata nel 106 a.C. da Marco Minucio Rufo per il trionfo sugli Scordisci. Descrizione L'appartamento di 240 mq è di elegante manifattura si trova in un bellissimo contesto, attualmente adibito ad attività ricettiva di lusso, suddiviso in 7 camere da letto con 7 bagni di cui tre suite con bagno turco e affacci panoramici sui fori. Originariamente i soffitti erano di 4,20 e con cassettoni decorati, al momento coperti da un contro soffitto. Per chi non fosse interessato a mantenere l'attività ricettiva è possibile ripristinare lo stato di fatto e riportare l'immobile ad uso appartamento, è possibile inoltre ripristinare i bellissimi soffitti a cassettoni decorati. Stato e finiture l'appartamento ha dei soffitti a cassettoni decorati di 4,20 m, attualmente diviso in 7 camere con bagno en suite, da poco ristrutturato, gode di rifiniture di pregio. Potenzialità d’uso La proprietà si trova in una posizione strategica, si presta perfettamente a mantenersi come uso ricettivo sia come residenza principale
