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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Cinecittà a 489.000 € (cod.648db748)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Cinecittà, la richiesta di 489.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Raimondo Scintu nella zona OMI D20, è proposto in vendita (da SVILUPPO IMMOBILIARE REAL ESTATE) a
489.000 € per una
superficie commerciale di
145 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3372 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.834 €/m² e
4.059 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CINECITTA` LAMARO (VIA RAIMONDO SCINTU)) per appartamenti (da 2.705 €/m² a 3.845 €/m²) e per attici (da 2.850 €/m² a 4.815 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Cinecittà risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cinecittà pressi Via Raimondo Scintu) è pari a
3.215 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Cinecittà
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore con riscaldamento autonomo
Cinecittà - via Raimondo Scintu - grande quadrilocale + box doppio + cantina + posto auto - posto al 4° ed ultimo piano - panoramico sui Castelli Romani e sugli studi cinematografici di Cinecittà. All'interno di un curatissimo Comprensorio privato con ampi giardini, spazi condominiali ed area destinata a parcheggio privato, proponiamo un ampio e luminoso appartamento di c.ca. 150 mq. comm. posto al 4° ed ultimo piano di un edificio in cortina con ascensore; 1 cantina di c. ca 11 mq. posta al piano terra, 1 box auto doppio di c. ca. 35 mq. e l'uso di 1 posto auto scoperto condominiale. L'appartamento è composto da un ampio ingresso con vano ripostiglio, doppio salone con balcone, cucina abitabile anch'essa con accesso al balcone, 3 camere da letto matrimoniali di cui 2 con accesso al secondo balcone, due bagni finestrati di cui uno recentemente ristrutturato e attiguo al balconcino adibito a lavanderia. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, infissi in legno doppio vetro, inferriate di sicurezza. Contesto residenziale, unico, signorile e non lontano dalle vie più commerciali della Tuscolana; 800 mt. la fermata della Metro Cinecittà; adiacente ai vari collegamenti con i raccordi autostradali. Sireimmobiliare *Tutti i dati inseriti negli annunci, informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali
