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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto a 348.000 € (cod.648da73b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Tor di Quinto, la richiesta di 348.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C52, è proposto in vendita a
348.000 € per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5800 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.693 €/m² e
5.103 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLINA FLEMING (VIA BEVAGNA)) per appartamenti (da 3.260 €/m² a 5.795 €/m²) e per attici (da 3.230 €/m² a 6.340 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Tor di Quinto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tor di Quinto) è pari a
4.260 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TFT BUILDING MANAGEMENT SERVIZI IMMOBILIARI S.R.L.
DESCRIZIONE
con posto auto con cantina con terrazza con ascensore con caminetto
In una palazzina di quattro piani, con servizio di portineria e ascensore, attualmente in fase di ristrutturazione esterna, proponiamo in vendita un incantevole attico di 60 mq, perfetto per chi cerca comfort ed eleganza. L'appartamento si distingue per un'accogliente zona living con camino, una cucina, una luminosa camera da letto e un bagno curato nei dettagli. Il vero punto di forza è l'ampio terrazzo di 70 mq, un'oasi privata che si affaccia sulla zona giorno, ideale per momenti di relax o convivialità all'aperto. La pavimentazione in parquet, l'impianto elettrico a norma, i doppi infissi e l'aria condizionata garantiscono il massimo del comfort abitativo. Completa la proprietà una comoda cantina di pertinenza e un posto auto a rotazione. L'immobile è attualmente locato con un contratto in essere per ancora tre anni, con un canone mensile di euro1.000, rappresentando un'ottima opportunità di investimento. Un'occasione unica per vivere in un ambiente esclusivo e ben collegato. (Cod. 12071
