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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti a 265.000 € (cod.648d9ec3)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Monte Sacro/Talenti, la richiesta di 265.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Tufello nella zona OMI D12, è proposto in vendita a
265.000 € per una
superficie commerciale di
55 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4818 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.674 €/m² e
3.996 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VALMELAINA - TUFELLO (VIA DELLE ISOLE CURZOLANE)) per appartamenti (da 2.760 €/m² a 4.520 €/m²) e per case indipendenti (da 2.695 €/m² a 4.725 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione o il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, ma anche la zona di Monte Sacro/Talenti è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Monte Sacro/Talenti pressi Tufello) è pari a
3.625 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
UTICASE SERVIZI IMMOBILIARI DI ROSELLA CASALE
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con angolo cottura con climatizzazione
VIA VILLA DI FAONTE Proponiamo in vendita grazioso e rifinito appartamento all'interno del comprensorio posto al primo piano con ampia terrazza con affaccio sul verde, è composto da: soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, bagno con vasca-doccia, terrazza vivibile di circa 25mq. L'appartamento è arredato, ristrutturato e rifinito: è disponibile sia vuoto che arredato. Termoautonomo e climatizzato: il sistema di erogazione caldo in inverno e freddo in estate. Luminoso (esposizione sud-ovest) e silenzioso. Box-auto all'interno del comprensorio di pertinenza di metri quadrati 25. Con possibilità di acquistare l'ppartamento vicino per avere un unico grande appartamento. Richiesta €.265.000,00 NON TRATTABILE CONTATTO DIRETTO DELL'AGENTE 3356103396
