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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tomba di Nerone a 470.000 € (cod.648a09a2)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Tomba di Nerone, la richiesta di 470.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via dei Due Ponti nella zona OMI D31, è proposto in vendita (da RIVOLTA IMMOBILIARE DI SERGIO RIVOLTA LIPPO) a 470.000 € per una superficie commerciale di 140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3357 €/m² .
Questo prezzo è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.353 €/m² e 3.675 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASSIA DUE PONTI (VIA ORIOLO ROMANO)) per appartamenti (da 2.210 €/m² a 3.855 €/m²) e per quadrivani (da 2.335 €/m² a 3.630 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Tomba di Nerone risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tomba di Nerone pressi Via dei Due Ponti) è pari a 2.965 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,99%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
470.000 €
Superficie:
140 m²
Prezzo al m²:
3357 €/m²
Piano:
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D31 (CASSIA DUE PONTI (VIA ORIOLO ROMANO))
Pubblicato:
gio 19 giugno 2025

PROPOSTO DA:

logo RIVOLTA IMMOBILIARE DI SERGIO RIVOLTA LIPPO

RIVOLTA IMMOBILIARE DI SERGIO RIVOLTA LIPPO

Via di Ripetta, 124-125, Roma (RM)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente costruzione con posto auto con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con garage

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