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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense a 840.000 € (cod.6489fcde)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense, la richiesta di 840.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Garbatella nella zona OMI C10, è proposto in vendita a
840.000 € per una
superficie commerciale di
168 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5000 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.174 €/m² e
5.627 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (GARBATELLA (LARGO DELLE SETTE CHIESE)) per appartamenti (da 3.025 €/m² a 4.895 €/m²) e per attici (da 3.245 €/m² a 5.330 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Ostiense è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ostiense pressi Garbatella) è pari a
3.965 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MEDI-TERRA-NEO SRL
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza di recente costruzione con ascensore con angolo cottura
GARBATELLA STORICA ATTICO CON TERRAZZO PANORAMICO A REDDITO Via Caffaro, Roma – Settimo ed ultimo piano con ascensore Nel cuore della storica Garbatella, in una delle zone più autentiche e ricercate della Capitale, proponiamo in vendita un attico di rara reperibilità, attualmente a reddito, situato al settimo ed ultimo piano di una palazzina in ottimo stato, dotata di ascensore. L’immobile si sviluppa su una superficie generosa e ben distribuita, con ambienti ampi, luminosi e caratterizzati da una notevole qualità abitativa. La disposizione interna prevede un ampio ingresso, soggiorno con angolo cottura, una veranda giorno, quattro camere da letto, doppi servizi e un terrazzo con affaccio panoramico aperto, che rappresenta un vero valore aggiunto. Le altezze interne di tre metri e l’ottima esposizione garantiscono una straordinaria luminosità e una piacevole vivibilità degli spazi. Attualmente l’immobile è locato con un contratto regolarmente registrato e in corso di validità fino al 30 dicembre 2028, con un canone annuo lordo di euro 18.720. La rendita è pienamente in linea con il mercato di riferimento e configura l’unità come un investimento sicuro, collocato in un contesto urbano in costante valorizzazione. La zona è ben servita da trasporti pubblici, attività commerciali, scuole e servizi, ed è apprezzata per la qualità architettonica, il tessuto storico e l’alta domanda di immobili residenziali, soprattutto ai piani alti e con spazi esterni. La vendita è rivolta a investitori o acquirenti interessati a una prospettiva di valorizzazione nel medio periodo, considerando la rarità della tipologia, la qualità dell’immobile e la continuità reddituale garantita dalla locazione in corso. Trattativa riservata. Contatti riservati e qualificati possono inviare un messaggio con nome, cognome e riferimento "Via Caffaro" al seguente numero dedicato: 320 867 6635". Saranno ricontattati per ricevere informazioni personalizzate nel merito e programmare una visita, il giovedi dalle 11.30 alle 14.00
