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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ludovisi/Sallustiano a 1.100.000 € (cod.648708fb)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Ludovisi/Sallustiano, la richiesta di 1.100.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Piave nella zona OMI B17, è proposto in vendita a
1.100.000 € per una
superficie commerciale di
160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6875 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.763 €/m² e
6.286 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SALLUSTIANO - CASTRO PRETORIO (PIAZZA INDIPENDENZA)) per appartamenti (da 4.260 €/m² a 8.625 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Ludovisi/Sallustiano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ludovisi/Sallustiano pressi Via Piave) è pari a
6.620 €/m², molto vicina ai valori della zona Trevi-Colonna che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Ludovisi/Sallustiano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con cucina abitabile con ascensore
Nel cuore del quartiere Sallustiano, in Via Piave, all'interno di un elegante palazzo d'epoca servito da ascensore, questo affascinante appartamento, di circa 160 mq, coniuga con armonia l'eleganza storica con il comfort contemporaneo. Un immobile unico, in cui la perfetta distribuzione degli spazi e la straordinaria luminosità valorizzano ogni ambiente, esaltandone l'atmosfera sofisticata. L'ingresso si apre su un'ampia zona giorno composta da un luminoso soggiorno e una sala da pranzo adiacente, entrambi impreziositi da soffitti alti con stucchi e pavimenti in parquet. La cucina abitabile, funzionale e ben organizzata, completa la zona giorno. La zona notte accoglie tre camere da letto e due bagni, entrambi dotati di vasca e rifiniti con materiali di qualità. L'armonia degli spazi si ritrova nell'alternanza equilibrata tra ambienti conviviali e zone più riservate, ideali per la vita quotidiana così come per l'ospitalità. Dettagli d'epoca di grande fascino, come le porte a doppia anta e una suggestiva scala in legno che conduce a un soppalco versatile, arricchiscono la residenza conferendole un carattere distintivo. Completano la proprietà due comodi ripostigli, uno dei quali adibito a lavanderia e l'altro a guardaroba, oltre a un moderno impianto di climatizzazione presente in più ambienti. Le ampie finestre, disposte su più lati, inondano gli interni di luce naturale per tutto il giorno, contribuendo a creare un'atmosfera calda e accogliente. L'immobile, in ottimo stato manutentivo, è pronto per essere personalizzato secondo il gusto dell'acquirente, mantenendo intatta l'anima autentica del contesto storico in cui si inserisce. Una residenza elegante e rappresentativa o una dimora privata dal fascino esclusivo, situata in una delle vie più centrali e ambite della città, a breve distanza dai principali monumenti e dalle vivaci arterie cittadine
