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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino a 240.000 € (cod.64866f0f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino, la richiesta di 240.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Conte Verde nella zona OMI B18, è proposto in vendita (da homechain) a
240.000 € per una
superficie commerciale di
44 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5454 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.500 €/m² e
4.941 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ESQUILINO (PIAZZA VITTORIO)) per appartamenti (da 3.155 €/m² a 5.915 €/m²) e per monolocali (da 3.860 €/m² a 6.720 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Esquilino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Esquilino pressi Via Conte Verde) è pari a
4.575 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente costruzione di recente ristrutturazione con termocondizionamento
La Homechain agency ha il piacere di proporre in esclusiva un grazioso ampio monolocale di 44mq nel cuore dello storico quartiere Esquilino in via Conte Verde a pochi passi dalla stazione metro Vittorio Emanuele. Si presta anche ad attività ricettiva come b&b. La proprietà è all’ interno di un palazzo storico di fine ’800 con affaccio interno molto silenzioso e tranquillo e nonostante sia al piano terra è sufficientemente luminoso. L’appartamento è finemente ristrutturato con il caratteristico soffitto a volta con pietre a vista rifinite da artigiani sapienti. La proprietà si sviluppa con all ‘ingresso un corridoio soppalcato con armadio a muro, una cucina semi abitabile, un ampia camera da letto e un bagno con box doccia finemente ristrutturato a mosaico. Grazie al soffitto molto alto, l’immobile si presta a creare un letto soppalcato in legno che ne aumenterebbe le potenzialità. L’impianto di riscaldamento è autonomo con impianto condizionatori caldo freddo. L’importo mensile del condominio è di circa €45 / mese
