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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano a 259.000 € (cod.6485f97d)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano, la richiesta di 259.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Scipione Gaetano nella zona OMI E21, è proposto in vendita (da Affiliato Tecnorete: SPINACETO 2013 SRL - Tecnorete) a
259.000 € per una
superficie commerciale di
94 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2755 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.506 €/m² e
3.767 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SPINACETO - TOR DE` CENCI (VIALE DEGLI EROI DI CEFALONIA)) per appartamenti (da 4.070 €/m² a 7.285 €/m²) e per trivani (da 4.015 €/m² a 6.870 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Pinciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pinciano pressi Via Scipione Gaetano) è pari a
5.975 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnorete: SPINACETO 2013 SRL - Tecnorete
Via di mezzocammino 147, Roma (RM)
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con posto auto con balcone con cantina con cucina abitabile
CASAL BRUNORI - AFFRANCATO - Via Gaetano Butera, in comprensorio curato e ben tenuto con aree verdi e giochi per i più piccoli, chiuso con accesso perdonale e carrabile e sorvegliato dal servizio di portineria. L'unità immobiliare è composta da salone con accesso diretto al balcone, cucina abitabile con ulteriore balconcino di servizio, due camere matrimoniali e servizio finestrato, Completa la proprietà un posto auto interno all'area condominiale e una cantina
