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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti a 415.000 € (cod.64848186)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Monte Sacro/Talenti, la richiesta di 415.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Tufello nella zona OMI D71, è proposto in vendita (da professionalcasasrl@libero.it) a
415.000 € per una
superficie commerciale di
93 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4462 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.692 €/m² e
3.984 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NUOVO SALARIO - PRATI FISCALI (VIA MONTE CERVIALTO)) per appartamenti (da 2.780 €/m² a 4.535 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, ma anche la zona di Monte Sacro/Talenti è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Monte Sacro/Talenti pressi Tufello) è pari a
3.640 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione di recente costruzione con posto auto con terrazza con termocondizionamento con ascensore con riscaldamento autonomo di nuova costruzione
Nel prestigioso complesso residenziale denominato "Villini Niccodemi", di recente costruzione (2000), con curatissimi giardini condominiali che si snodano lungo viali alberati, impreziositi da fontane e giochi d'acqua, con servizio di guardiania H24, sistemi di allarme, piscine condominiali, appartamento posto al piano 1° con ascensore di mq. 73 interni, così composto: ampio salone con cucina a vista, disimpegni, camera matrimoniale, cameretta, bagno, ampio terrazzo panoramico su giardini interni di mq. 30 attrezzato con barbecue, angolo lavanderia, impianti di climatizzazione, oltre impianto di irrigazione per le fioriere. L'appartamento presenta finiture di pregio, tra cui pavimenti in parquet,video citofono , impianto di aria condizionata canalizzato, riscaldamento autonomo, infissi con doppio vetro, grate di protezione, serrande elettriche in alluminio, termoarredi, porte scrigno. Completa la proprietà un funzionale box auto di mq. 22. Un immobile amatoriale destinato ad un raffinato pubblico amatoriale che sappia apprezzarne le caratteristiche d'eccellenza costituite dalla previlegiata ubicazione (vicinanza a tutti i principali servizi e trasporti dl zona, oltre che del Centro sportivo "Virgin"), dalle caratteristiche costruttive correlate ad eccellente domotica, dal vantaggio derivante dal poter disporre di un ampio spazio esterno, oltre che dei comfort condivisi con i condomini (in particolare le piscine per adulti e bambini), la presenza di una funzionale ed utile pertinenza (ampio box). Ottimo il rapporto qualità/prezzo
