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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano a 395.000 € (cod.647d3f6c)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano, la richiesta di 395.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Bologna nella zona OMI C24, è proposto in vendita a
395.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4937 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.844 €/m² e
4.232 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOLOGNA (VIA LIVORNO)) per appartamenti (da 3.385 €/m² a 6.230 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Nomentano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Nomentano pressi Piazza Bologna) è pari a
5.020 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TFT BUILDING MANAGEMENT SERVIZI IMMOBILIARI S.R.L.
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con terrazza da ristrutturare
A due passi da Piazza Bologna, in una delle zone residenziali più ricercate e ben collegate di Roma, proponiamo in vendita un appartamento da ristrutturare che coniuga spazio, funzionalità e una posizione invidiabile. Siamo nel cuore del quartiere Bologna, a pochi minuti dalla Stazione Tiburtina, in un contesto tranquillo e ricco di servizi: perfetto per famiglie, studenti e professionisti. L'immobile, situato al piano terra di uno stabile ben tenuto, offre 80 mq interni sapientemente distribuiti: ingresso, ampio salone, cucina, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Ma il vero valore aggiunto è all'esterno: una terrazza privata di circa 50 mq, perfetta per cene all'aperto, momenti di relax. Completano la proprietà una cantina di 12 mq e un'area esterna riservata, ideale per posteggiare bici e scooter. La disposizione interna è pratica e versatile, con soffitti alti che esaltano la luminosità e la sensazione di ampiezza. Un'occasione imperdibile anche per chi cerca un investimento sicuro, grazie alla vicinanza a università, metropolitana e principali collegamenti. (Cod. 12116
