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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano a 1.440.000 € (cod.647bdb16)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano, la richiesta di 1.440.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Siracusa nella zona OMI C4, è proposto in vendita (da attilio giannini) a
1.440.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7200 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.707 €/m² e
6.217 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NOMENTANO TORLONIA (PIAZZA GALENO)) per appartamenti (da 3.380 €/m² a 6.225 €/m²) e per case indipendenti (da 3.910 €/m² a 6.755 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage, la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Nomentano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Nomentano pressi Via Siracusa) è pari a
5.020 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente costruzione con posto auto con balcone con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con garage con climatizzazione
Villa Massimo e precisamente via Siracusa, palazzina signorile con portierato per l’intera giornata, al terzo piano (unico sul piano) di una palazzina di quattro piani, vista bellissima su Villa Torlonia, luminoso e prestigioso APPARTAMENTO ristrutturato ed in ottimo stato, con materiali di pregio, con diverse armadiature a misura; due ingressi, la zona giorno è costituita da un grande salone triplo con terrazza che affaccia su Villa Torlonia e balconi laterali, un ampio studio collegato con il salone (la cui superficie può essere attribuita al salone per creare così una grandissima rappresentanza), un’ampia cucina-tinello con doppio passaggio (uno diretto in salone) dotata di balcone autonomo, di seguito troviamo un corridoio con un bagno di servizio completo di tutti i sanitari, una cameretta di servizio con balcone autonomo ed una piccola lavanderia, tale zona cucina-servizi è dotata del secondo ingresso con il corridoio totalmente soppalcato; la zona notte è separata dalla zona giorno ed è composta di tre grandi camere matrimoniali che godono di una grande balconata ed un affaccio verdeggiante, due bagni padronali ed un ripostiglio, con il corridoio anch’esso totalmente soppalcato, l’appartamento è climatizzato, il riscaldamento è centralizzato con i contabilizzatori; l’immobile è dotato di un grande POSTO AUTO COPERTO (in zona è una vera rarità) con l’ascensore che arriva al piano garage, oltre ad un’ampia CANTINA attrezzata; la superficie complessiva coperta dell’appartamento è di circa 200 mq oltre le zone scoperte e gli accessori. Prezzo € 1.440.000,00. Per informazioni contattare IMMOBILIARE ATTILIO GIANNINI 335.60.89.127 – 337.72.68.49 – 06.827.31.95
