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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Roma in zona Massimina/Casal Lumbroso a 495.000 € (cod.647af7b2)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma Massimina/Casal Lumbroso, la richiesta di 495.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Alessandro Santini nella zona OMI E73, è proposta in vendita a 495.000 € per una superficie commerciale di 165 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3000 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.397 €/m² e 2.615 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MASSIMINA - CASAL LUMBROSO (VIA MASSIMILLA)) per case indipendenti (da 1.640 €/m² a 2.980 €/m²) e per ville (da 1.655 €/m² a 2.625 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Massimina/Casal Lumbroso risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Massimina/Casal Lumbroso pressi Via Alessandro Santini) è pari a 2.320 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in deciso aumento (+9,96%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
495.000 €
Superficie:
165 m²
Prezzo al m²:
3000 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
E73 (MASSIMINA-CASAL LUMBROSO (VIA MASSIMILLA))
Indirizzo:
Via Alessandro Santini, Massimina/Casal Lumbroso
Aggiornato:
lun 2 giugno 2025

PROPOSTO DA:

Casalotti Via della Cellulosa 77/79

DESCRIZIONE

di recente costruzione di recente costruzione con posto auto con balcone con terrazza con termocondizionamento con giardino con riscaldamento autonomo con caminetto senza ascensore

Proponiamo in vendita una villa unifamiliare a Casal Lumbroso, disposta su 4 livelli facilmente divisibili in due unità abitative. CONTATTACI PER VISITARE L' IMMOBILE. Al piano terra, troviamo un ampio salone con uscita su un comodo terrazzo, mentre al primo piano si sviluppa la zona notte con 2 camere, un servizio e un balcone. Salendo al livello superiore, troviamo un'altra camera mansardata ed un servizio; nel piano seminterrato spicca una spaziosa sala hobby con camino, una cucina, una stanza adibita a lavanderia, una cameretta e un bagno. Completano la proprietà circa 2200 mq di parco con spazio per diverse vetture nel piazzale mattonato. CONTATTACI PER VISITARE L' IMMOBILE

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