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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Tor di Quinto a 1.900.000 € (cod.6476f71c)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Tor di Quinto, la richiesta di 1.900.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Cassia nella zona OMI D30, è proposta in vendita (da TOMMASO SASCARO Agente Immobiliare) a
1.900.000 € per una
superficie commerciale di
440 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4318 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.119 €/m² e
3.421 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TOMBA DI NERONE (VIA DI GROTTAROSSA)) per case indipendenti (da 2.705 €/m² a 5.775 €/m²) e per ville (da 2.495 €/m² a 5.690 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Tor di Quinto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Tor di Quinto pressi Via Cassia) è pari a
3.905 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+9,96%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Roma in zona Tor di Quinto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con posto auto con balcone con cantina con terrazza con cucina abitabile con termocondizionamento con giardino con riscaldamento autonomo
Sulla via Cassia all’interno del Grande Raccordo Anulare a ridosso della Riserva Naturale dell’Insugherata, proponiamo in vendita una lussuosa villa unifamiliare con piscina immersa nel verde, all’interno di un complesso residenziale privato. La Villa, di circa 440 mq commerciali, circondata da un parco privato di circa 2 ettari, ha un accesso pedonale ed un accesso per le auto con svariati posti auto scoperti ed un box auto di circa 40 mq. Si sviluppa su tre livelli. Al piano terra vi è il salone, la sala tv, la sala da pranzo con ampie vetrate che danno sul giardino privato, una cucina abitabile di circa 30 mq, un bagno ospiti, e una grande camera di servizio con bagno e ampia e comoda lavanderia. Sempre al piano terra c’è una sauna con bagno e doccia cui si accede dall’esterno. Al primo piano, cui si accede tramite una elegante scala in legno o volendo anche direttamente dall’esterno, vi è la zona notte composta da 2 camere da letto padronali (di cui una con balcone con affaccio sul parco interno) ciascuna col proprio bagno. Al secondo piano vi sono altre due camere da letto matrimoniali (di cui una con balcone) e un grande bagno. Una delle due camere al secondo piano ha un soppalco abitabile. Riscaldamento Autonomo (c'è una centrale termica al piano terra). Pannelli fotovoltaici installati sul tetto della villa. Infissi in doppio vetro. Porte Blindate. Impianto di allarme. Videocitofono. Vi è poi un intercapedine molto grande chiuso, utilizzabile come cantina. € 1.900.000,00 Volendo è possibile acquistare, sempre dallo stesso proprietario, anche una dependance attigua a questa proprietà. Alcune foto degli spazi interni sono state fatte con il grandangolo, quindi gli ambienti/le stanze possono sembrare più profonde/grandi di quanto sono nella realt
