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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 495.000 € (cod.6474c90c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 495.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Villa Doria Pamphili nella zona OMI C13, è proposto in vendita (da Immobiliare Piano Alto s.r.l.) a
495.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4950 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.358 €/m² e
4.673 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTEVERDE NUOVO (VIA DI DONNA OLIMPIA)) per appartamenti (da 3.160 €/m² a 4.885 €/m²) e per case indipendenti (da 3.125 €/m² a 5.145 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Villa Doria Pamphili) è pari a
4.140 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Piano Alto s.r.l.
Via Due Ponti, 231/A, Roma (RM)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con balcone di recente costruzione con cucina abitabile con ascensore con garage
Nelle immediate vicinanze della storica Villa Doria Pamphili, all'interno di un condominio signorile in cortina, proponiamo la vendita di un appartamento luminoso, di ampia metratura sito al terzo piano con ascensore. L'immobile è composto da un ingresso, salone, cucina abitabile, due camere, bagno con vasca e finestra e tre balconi, si presenta in buone condizioni di manutenzione e dispone di porta blindata, infissi in legno con doppi vetri, pavimenti in parquet, aria condizionata ed armadi a muro. La posizione è strategica, vicina a tutti i principali servizi e alla fermata della linea tranviaria n. 8, che permette di raggiungere il centro in pochi minuti. Adiacente il condominio si trova un locale garage dove è possibile locare un posto auto
