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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino a 480.000 € (cod.6474bc00)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino, la richiesta di 480.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale Carlo Felice nella zona OMI C7, è proposto in vendita (da Temacasa di Tatiana Morganti) a
480.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4000 €/m²
.
Questo valore
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.282 €/m² e
4.641 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (APPIO VILLA FIORELLI (VIA TARANTO)) per appartamenti (da 3.205 €/m² a 5.895 €/m²) e per case indipendenti (da 3.535 €/m² a 5.745 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Esquilino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Esquilino pressi Viale Carlo Felice) è pari a
4.605 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Temacasa di Tatiana Morganti
via Angelo Bianchi, 27, Roma (RM)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore con riscaldamento autonomo
L’AGENZIA IMMOBILIARE TEMACASA È LIETA DI PROPORRE IN VENDITA, IN UNO DEI QUARTIERI PIÙ RICHIESTI DI ROMA, UN COMODO APPARTAMENTO DI 120 MQ CA., GIÀ LOCATO, IDEALE PER CHI CERCA UNA SOLUZIONE PER USO INVESTIMENTO DA CUI TRARNE ALTO PROFITTO. L’immobile, sito al secondo piano di uno stabile degli anni ‘30 con ascensore, dotato di soffitti alti 3,30 m, è composto da: soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, 3 camere e bagno. BUONO STATO POSIZIONE STRATEGICA LOCATO CON CONTRATTO A REGIME ORDINARIO 4+4 CON RENDITA DI €1800/MESE (CONDOMINIO, ACQUA INCLUSO) AMMORTIZZAMENTO DELLE SPESE, GRAZIE ALL’INCLUSIONE DI UNA QUOTA DELL’IMMOBILE CONDOMINIALE DELL’EX PORTIERE, ORA LOCATO FACILE RIDISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI DOPPIA ESPOSIZIONE INFISSI VETRO/PVC. PORTA BLINDATA CONDOMINIO €75/MESE RISCALDAMENTO AUTONOMO Riferimenti ubicazione: L’immobile è ubicato in zona residenziale, ricca di attività commerciali e servizi di prima necessità. A 300m da Villa Fiorelli, a 1km dai giardini Viale Carlo Felice, a 2km da villa Lazzaroni, a 2,4km da Parco della Caffarella e a 2,7 km da Villa Lais. A 600m dalla metro A, fermata Re di Roma, e a 300m dalla metro C, fermata Lodi. A 800m dalla Stazione Roma Tuscolana, dove è possibile trovare le linee: FL1, FL3, FL5, FC1. A 500m da via Tuscolana, a 550m dalla tangenziale est e a 800m da Via Appia Nuova. Prezzo: €480.000 N. B. Tutte le informazioni ivi contenute, comprese le metrature, sono da intendersi puramente a titolo indicativo e non costituiscono elemento contrattuale
