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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Torrino a 459.000 € (cod.6470638c)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Torrino, la richiesta di 459.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Mar della Cina nella zona OMI D79, è proposto in vendita (da SVILUPPO IMMOBILIARE REAL ESTATE) a
459.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3825 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.583 €/m² e
4.909 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRINO SUD (VIA DEL FIUME GIALLO)) per appartamenti (da 3.055 €/m² a 5.075 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Torrino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Torrino pressi Via Mar della Cina) è pari a
4.120 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Torrino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore
EUR TORRINO- via Mar della Cina - In Comprensorio privato con vasti e curati giardini condominiali, appartamento posto al 1° piano di uno stabile completamente ristrutturato per l'efficientamento energetico. L'appartamento è esposto a sud-est attraverso due balconi di cui uno grande a servizio del salone che si affaccia sul verde condominiale. La zona giorno si compone di un ingresso, salone, tinello, cucina e 2 balconi; la zona notte si compone di 2 camere matrimoniali e 2 bagni con finestra. Luminoso, signorile, si offre in ottime condizioni e la distribuzione razionale degli spazi interni permette di ricavare una terza camera da letto. Completa la proprietà un box di 20 mq. posto al piano seminterrato avente all'interno una colonnina dell'ENEL per la ricarica dell'auto elettrica, arredato per essere usato anche come cantina; un secondo posto auto esterno ad uso esclusivo dei condomini come proprietà comune e indivisa. L'appartamento, di c.ca 120 mq., è stato oggetto di ristrutturazione interna riguardo gli infissi, nuovi ad isolamento termico ed acustico di ultima generazione, serrande di sicurezza elettriche con disposizione per chiusura centralizzata, tende da sole, zanzariere, rifacimento dei balconi. Riscaldamento centralizzato, dotato di termostato interno per la contabilizzazione dei consumi, attraverso sistema green Tlr vettore Teleriscaldamento; caldaia autonoma per l'acqua calda, condizionatori. Nell'edificio, oggetto di riqualificazione energetica, è stato completamente riqualificato l'ascensore ed altri spazi condominiali. Contesto residenziale, silenzioso e particolarmente attraente per la vicinanza al quartiere dell’Eur e ai centri commerciali più importanti, quali EUROMA2 ed il MAXIMO. Sireimmobiliare *Tutti i dati inseriti negli annunci, informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali
