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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense a 768.000 € (cod.646fefff)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense, la richiesta di 768.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Garbatella nella zona OMI C10, è proposto in vendita a
768.000 € per una
superficie commerciale di
152 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5052 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.174 €/m² e
4.582 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (GARBATELLA (LARGO DELLE SETTE CHIESE)) per appartamenti (da 2.770 €/m² a 4.680 €/m²) e per attici (da 3.185 €/m² a 5.465 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre nella zona di Ostiense è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ostiense pressi Garbatella) è pari a
3.745 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente costruzione con balcone con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile con ascensore
Luminoso ultimo piano In Via Magnaghi Nel cuore della storica Garbatella, precisamente in Via Giovanni Battista Magnaghi, adiacente a Piazza Nicola Longobardi e alla Circonvallazione Ostiense, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento situato all'ultimo piano di una palazzina con ascensore. L'immobile si distingue per una perfetta distribuzione degli spazi interni, con un accogliente corridoio di accesso dotato di guardaroba. La zona giorno è composta da un ampio salone, con accesso diretto a una terrazza panoramica che percorre tutto il piano, ideale per godere della vista e del sole. La cucina abitabile, spaziosa e ben illuminata, si apre su un secondo balcone. La zona notte è composta da una camera attualmente utilizzata come studio e due camere da letto, una delle quali dotata di una comoda cabina armadio. A completare l'immobile, un elegante bagno doppio, con una grande doccia ed una splendida vasca da bagno di generose dimensioni. La sapiente disposizione degli spazi permette la possibilità di ricavare un secondo bagno, adattando così l'appartamento alle esigenze di ciascuno. L'appartamento è stato recentemente ristrutturato con materiali di alta qualità e si presenta in perfette condizioni, luminoso e silenzioso, grazie alla sua posizione all'ultimo piano. Nonostante la vivace zona, ricca di servizi commerciali, banche, uffici postali e numerose attività ricreative, l'immobile garantisce un'ottima tranquillità. Questa soluzione si adatta perfettamente a famiglie, professionisti in cerca di una residenza con studio, o a lavoratori in smart working grazie alla sua disposizione versatile, in posizione strategica rispetto ai collegamenti con Metropolitana e autobus, l’immobile è inoltre situato nelle vicinanze del Parco Cavallo Pazzo. *Le informazioni e le planimetrie sono da intendersi puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali
