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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Appio Pignatelli a 595.000 € (cod.646ee5a7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Appio Pignatelli, la richiesta di 595.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via al Quarto Miglio nella zona OMI D23, è proposto in vendita a
595.000 € per una
superficie commerciale di
194 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3067 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.897 €/m² e
4.153 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUARTO MIGLIO (VIA APPIA PIGNATELLI)) per appartamenti (da 2.510 €/m² a 4.065 €/m²) e per attici (da 2.890 €/m² a 3.975 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Appio Pignatelli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Appio Pignatelli pressi Via al Quarto Miglio) è pari a
3.255 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Appio Pignatelli
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con balcone con terrazza con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore con caminetto
ATTICO E SUPERATTICO – APPIA PIGNATELLI – QUARTO MIGLIO Nel cuore del Quartiere Quarto Miglio , proponiamo la vendita di un prestigioso attico e superattico di mq. 195 circa, situato nei pressi del Parco dell'Appia Antica ed a pochi chilometri dal centro della città, L'immobile si trova al 3° piano di una elegante palazzina in cortina dotata di ascensore. L'appartamento al piano attico, è così meglio descritto: ampio ingresso, salone con camino, una sala pranzo, cucina abitabile e tre camere da letto, 2 bagni uno con vasca e uno con doccia, tutti gli ambienti hanno accesso sui 2 terrazzi e balcone perimetrale. Dalla scala interna si accede al piano super attico dove troviamo una stanza con affaccio sul salone. Continuando a salire, troviamo il terrazzo e un solarium per un totale di circa mq 100, con vista a 360 gradi tra albe e tramonti. La soluzione si presenta in buono stato di manutenzione, Il riscaldamento è autonomo, le finestre sono in legno con doppio vetro, pavimenti in marmo ed in parquet, serrande elettriche, aria condizionata e portone blindato. Certificato APE classe G. Le spese condominiali ammontano a circa Euro 120,00 mensili. Possibilità di vendita box a parte
