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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Appio Latino a 695.000 € (cod.646e72f0)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Appio Latino, la richiesta di 695.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Gallia nella zona OMI C9, è proposto in vendita (da ABITHA) a
695.000 € per una
superficie commerciale di
178 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3904 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.480 €/m² e
3.828 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (APPIO METRONIO (PIAZZA TUSCOLO)) per appartamenti (da 3.470 €/m² a 5.470 €/m²) e per case indipendenti (da 3.410 €/m² a 5.560 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Appio Latino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Appio Latino pressi Via Gallia) è pari a
4.450 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Appio Latino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con cantina con termocondizionamento con giardino con riscaldamento autonomo da ristrutturare senza ascensore
Appartamento con cantina - superficie catastale 178 mq - in vendita San Giovanni -Via Gallia. In una delle zone pi vive e richieste di Roma, a pochi passi da Piazza Tuscolo e ben collegata grazie alle fermate metro di Re di Roma, Piazzale Appio e la futura stazione Metro C di viale Ipponio, proponiamo in vendita un appartamento ampio e luminoso, ideale per chi cerca una casa comoda e silenziosa nel cuore del quartiere. Ci troviamo allinterno di un elegante complesso condominiale, costituito da stabili d' epoca dei primi del 900, caratterizzato dalla presenza di giardini curati, vialetti alberati e servizio di portineria attivo tutto il giorno. Lappartamento si trova al 2° piano catastale di un edificio privo di ascensore, vanta una tripla esposizione esterna, con affacci su tre lati, rivolti verso il verde dei cortili condominiali e su via Cereate, una tranquilla stradina sostanzialmente priva di traffico veicolare: circostanze che garantiscono luce naturale tutto il giorno e unatmosfera estremamente tranquilla. Gli spazi interni sono ampi e ben distribuiti con soffitti alti 330 cm: troviamo due ingressi separati, un salone con finestra e porta finestra che conduce a un balcone, uno studio, due camere matrimoniali (entrambe con balcone privato), due camere singole, due bagni e una cucina. Completa la propriet, una grande cantina di 22 mq, dotata di due finestre, adatta anche come spazio di servizio. L' immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo, due porte d'ingresso blindate, infissi esterni in alluminio laccato bianco con doppi vetri, persiane blindate (10 su 12), 2 comodi soppalchi, un armadio a muro e porte interne in legno originali dell' epoca di costruzione. Qualora si desiderasse ridistribuire gli spazi interni, la tipologia planimetrica, garantisce una notevole flessibilit progettuale, permettendo modifiche in grado di soddisfare diverse esigenze familiari, compresa la possibilit di suddividere la propriet in due unit immobiliari, adatte per essere utilizzate separatamente anche per us[…]
