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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Val Melaina a 595.000 € (cod.646df6aa)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Val Melaina, la richiesta di 595.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D71, è proposto in vendita a
595.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4250 €/m²
.
Questo prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.836 €/m² e
4.115 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NUOVO SALARIO - PRATI FISCALI (VIA MONTE CERVIALTO)) per appartamenti (da 2.375 €/m² a 4.220 €/m²) e per attici (da 2.425 €/m² a 4.375 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Val Melaina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Val Melaina) è pari a
3.340 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Val Melaina
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto di recente costruzione con balcone con cantina di recente ristrutturazione con terrazza con caminetto
In condomino residenziale con campi da tennis, piscina e area verde/giochi condominiale e portiere tutto il giorno proponiamo un appartamento all'ultimo piano con doppia esposizione, luminoso, così composto: Ingresso, ampio salone con camino e terrazzo abitabile, cucina, tre camere da letto, tre cabine armadio di cui una in camera, ripostiglio, due bagni e altro balcone. L'immobile si presenta in ottime condizioni e con rifiniture di pregio. E' stato ristrutturato completamente nel 2008, i servizi recentemente, nel 2023. Le finestre sono con infissi pvc e il parquet è presente in tutti gli ambienti. Completa la proprietà una soffitta e due posti auto al piano piloty. Spese condominiali €430circa bimestrali C'è la possibilità di acquisto di un box a parte all'interno dello stabile. La zona è ben servita da tutti i servizi di prima necessità e da scuole
