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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Val Melaina a 595.000 € (cod.646df6aa)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Val Melaina, la richiesta di 595.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C2, è proposto in vendita a
595.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4250 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.595 €/m² e
5.994 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SALARIO (VIA NIZZA)) per appartamenti (da 2.570 €/m² a 4.305 €/m²) e per attici (da 2.335 €/m² a 4.260 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Val Melaina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Val Melaina) è pari a
3.430 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Val Melaina
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente costruzione con terrazza con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione con garage con caminetto
In condomino residenziale con campi da tennis, piscina e area verde/giochi condominiale e portiere tutto il giorno proponiamo un appartamento all'ultimo piano con doppia esposizione, luminoso, così composto: Ingresso, ampio salone con camino e terrazzo abitabile, cucina, tre camere da letto, tre cabine armadio di cui una in camera, ripostiglio, due bagni e altro balcone. L'immobile si presenta in ottime condizioni e con rifiniture di pregio. E' stato ristrutturato completamente nel 2008, i servizi recentemente, nel 2023. Le finestre sono con infissi pvc e il parquet è presente in tutti gli ambienti. Completa la proprietà una soffitta e due posti auto al piano piloty. Spese condominiali €430circa bimestrali C'è la possibilità di acquisto di un box a parte all'interno dello stabile. La zona è ben servita da tutti i servizi di prima necessità e da scuole
