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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati a 1.590.000 € (cod.646dd6a5)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati, la richiesta di 1.590.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Adriana nella zona OMI C40, è proposto in vendita a
1.590.000 € per una
superficie commerciale di
187 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8502 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
7.230 €/m² e
7.803 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRATI (VIA COLA DI RIENZO)) per appartamenti (da 5.090 €/m² a 9.375 €/m²) e per case indipendenti (da 4.325 €/m² a 8.220 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Rione Prati risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Rione Prati pressi Piazza Adriana) è pari a
6.655 €/m², molto vicina ai valori della zona Trevi-Colonna che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con balcone con ascensore
Rif: ADRI1590 - Tempocasa Roma Prati/Ottaviano è lieta di presentare in vendita un esclusivo appartamento nel cuore di Piazza Adriana, una delle zone più affascinanti e prestigiose della capitale. Questo splendido immobile di 187 mq, situato al terzo piano di una signorile palazzina, offre una posizione privilegiata, a pochi passi dalle meraviglie storiche più celebri di Roma. L’appartamento si distingue per gli ampi spazi, i soffitti alti e le grandi finestre che inondano ogni ambiente di luce naturale. Varcando la soglia, si è accolti da un ingresso spazioso che conduce al magnifico soggiorno, dal quale si può godere di una vista esclusiva su Castel Sant'Angelo, un simbolo intramontabile della città. Nella stessa zona della casa troviamo due eleganti camere matrimoniali, entrambe con affaccio sulla piazza, e un bagno privato per maggiore comfort. Nella parte interna, un comodo corridoio collega una piccola stanza di servizio con bagno privato e finestrato, una cucina che si affaccia su un balconcino interno, e un altro disimpegno che porta a una terza camera matrimoniale con affaccio esterno e un ulteriore bagno. La caratteristica più straordinaria di questo appartamento sono le quattro finestre che si affacciano direttamente su Piazza Adriana, trasformando la vista in un vero e proprio quadro vivente su uno dei monumenti più suggestivi di Roma. Il doppio affaccio e la posizione al terzo piano garantiscono una luminosità perfetta durante tutto l’arco della giornata. L'ingresso alla palazzina è protetto da una sbarra automatica, che consente anche l'accesso a un posto auto a rotazione incluso. Il servizio di portineria garantisce sicurezza e un controllo costante dell’edificio. Internamente, la palazzina è dotata di ascensore e accesso per disabili, offrendo la massima comodità e sicurezza. La posizione dell’immobile è invidiabile: a due passi dal maestoso Castel Sant'Angelo e dalla Città del Vaticano, con la straordinaria Cupola di San Pietro a pochi minuti di distanza. Questo permette di vivere immersi[…]
