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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano a 385.000 € (cod.646d32ef)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano, la richiesta di 385.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Saluzzo nella zona OMI C7, è proposto in vendita a
385.000 € per una
superficie commerciale di
65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5923 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.451 €/m² e
4.860 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (APPIO VILLA FIORELLI (VIA TARANTO)) per appartamenti (da 2.635 €/m² a 4.775 €/m²) e per attici (da 3.220 €/m² a 5.420 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre nella zona di Tuscolano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tuscolano pressi Via Saluzzo) è pari a
3.805 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano
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Attico in vendita di 65 mq a €385.000 (rif. 13/2025)
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Attico in vendita di 65 mq a €385.000 (rif. 13/2025)
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppo TOSCANO Appia Nuova
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con balcone con cantina con termocondizionamento con ascensore con riscaldamento autonomo da ristrutturare
VIA SALUZZO In una delle zone più collegate e fornite di Roma, proponiamo un appartamento posto all'ultimo piano, perfetto per chi ama la luce e la vista. L'interno è ben distribuito, con una zona giorno che si apre sulla cucina, ideale per intrattenere amici e familiari. La camera da letto è molto tranquilla, perfetta per un buon riposo. Il balcone, oltre a offrire un'area esterna, è un ottimo posto per decorare con piante o creare un angolo verde. In aggiunta, questo appartamento include un ampio box auto, che permette di parcheggiare comodamente l'auto e avere spazio extra per riporre attrezzature o biciclette. La cantina è un ulteriore vantaggio, perfetta per riporre oggetti di uso stagionale o per creare un'area di stoccaggio organizzata. Vivere all'ultimo piano significa godere di maggiore privacy e tranquillità, lontano dai rumori della strada. Chiamaci per fissare un appuntamento
