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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Pietralata a 395.000 € (cod.646b4487)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Pietralata, la richiesta di 395.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D48, è proposto in vendita a
395.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4937 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.544 €/m² e
3.850 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIETRALATA (VIA DI PIETRALATA)) per appartamenti (da 2.510 €/m² a 4.460 €/m²) e per case indipendenti (da 2.460 €/m² a 4.425 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Pietralata risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pietralata) è pari a
3.350 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Pietralata
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
UNIVERSO IMMOBILIARE ROMA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con garage con riscaldamento autonomo
Appartamento Ristrutturato con Terrazzo di 160 mq, Doppio Ingresso e Posti Auto Collina Lanciani, Roma In contesto signorile e riservato, nella verde e residenziale zona di Collina Lanciani, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato con rifiniture di pregio, dotato di ampi spazi esterni e numerosi comfort. Situato al piano rialzato con affaccio da primo piano, l'immobile ha una superficie di circa 80 mq ed è servito da ascensore. Dispone inoltre di un doppio ingresso, sia condominiale che indipendente, che garantisce massima praticità e privacy. Composizione interna: ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, bagno, lavanderia esterna, terrazzo di 160 mq, ideale per vivere all'aperto tutto l'anno. Completano la proprietà due posti auto di 31 mq complessivi, situati nel garage condominiale, facilmente raggiungibili tramite ascensore. Caratteristiche principali: Superficie interna: 80 mq Terrazzo panoramico di 160 mq Piano rialzato con affaccio alto Bagno non finestrato Riscaldamento autonomo Ascensore Doppio ingresso (condominiale e indipendente) Due posti auto nel garage condominiale con accesso diretto tramite ascensore Rifiniture di pregio Contesto tranquillo, verde e ben servito Ristrutturazione recente Un'abitazione elegante e funzionale, perfetta per chi cerca comfort, qualità e spazio all'aperto in una delle zone residenziali più apprezzate di Roma
