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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Cinecittà a 249.000 € (cod.646a4e26)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Cinecittà, la richiesta di 249.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Ampio Flaviano nella zona OMI D19, è proposto in vendita a
249.000 € per una
superficie commerciale di
81 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3074 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.324 €/m² e
3.525 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CINECITTA` DON BOSCO (PIAZZA S.GIOVANNI BOSCO)) per appartamenti (da 2.725 €/m² a 3.905 €/m²) e per trivani (da 2.690 €/m² a 3.610 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Cinecittà risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cinecittà pressi Via Ampio Flaviano) è pari a
3.240 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Cinecittà
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore
L'appartamento si trova in Via Ampio Flaviano, a due passi dalla metropolitana A Giulio Agricola, in una posizione strategica ricca di servizi e comodità. L'immobile, attualmente affittato, è composto da un ampio soggiorno, una camera da letto, una cameretta con finestra sull'esterno, bagno e cucina abitabile. Gli ambienti sono caratterizzati da pavimenti in marmo e finestre in legno. L'impianto elettrico e idraulico sono a norma, così come il riscaldamento centralizzato. Il palazzo è stato ogetto del bonus 110% con rifacimento del cappotto termico , caldaia a condensazione , cabine degli ascensori nuovi con apertura automatica ,e messa a norma per l'abbattimento delle barriere architettoniche .Attualmente locato con contratto 4 + 4 fino al 31/10/2026, il canone mensile è di euro 898,71 con adeguamento istat annuale. La puntualità dei pagamenti è dimostrabile. Un'ottima opportunità come investimento o per uso abitativo, considerata la posizione strategica e la scadenza ravvicinata del contratto
