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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ardeatino a 550.000 € (cod.6469ffff)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ardeatino, la richiesta di 550.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via dei Georgofili nella zona OMI C48, è proposto in vendita (da Genius Immobiliare) a
550.000 € per una
superficie commerciale di
185 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2972 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.885 €/m² e
4.171 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TOR MARANCIA NAVIGATORI (VIA C.T.ODESCALCHI)) per appartamenti (da 2.900 €/m² a 4.420 €/m²) e per trivani (da 2.825 €/m² a 4.655 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Ardeatino è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ardeatino pressi Via dei Georgofili) è pari a
3.675 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Ardeatino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con balcone con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore di nuova costruzione con riscaldamento autonomo
MONTAGNOLA / Piazzale Caravaggio - Via dei Georgofili angolo Via Mantegna , opportunità unica ed irripetibile, ubicato al 1° piano di una signorile palazzina in cortina di 4 piani con ascensore, vendesi appartamento di mq. 184 circa oltre a cantina di pertinenza esclusiva di mq. 4 circa . L'immobile oggetto di una totale ristrutturazione, sia degli impianti che delle rifiniture, quasi del tutto ultimata , con impiego di materiali di grande pregio oltre a dettagli tecnico- impianti di particolare rilevanza, si presenta interamente pavimentato in marmi di altissima qualità con i quali sono state rivestite anche le pareti della cucina e dei bagni, dotato di infissi nuovi di ultima generazione con tapparelle motorizzate, riscaldamento autonomo con caldaia nuova, impianto di climatizzazione , cablato con fibra ottica. L'appartamento si compone di un salone triplo, cucina abitabile, 2 camere da letto di cui la principale di grandi dimensioni con bagno in camera interamente rifinito in marmo spettacolare, adiacente zona SPA realizzata a norma di legge, anche essa interamente pavimentata e rivestita in splendido marmo, progettata per ospitare una sauna/bagno turco e doccia emozionale con cromoterapia oltre ad un attiguo bagno/spogliatoio , ampio disimpegno zona notte dove riporre un grande armadio a muro, 1 bagno ulteriore, 2 balconi, dotato di cantina di pertinenza. L' appartamento libero ed immediatamente disponibile si vende nello stato di fatto attuale per cui sarà cura dell'acquirente completare la ristrutturazione per quanto ancora non completato. Classe energetica in via di rifacimento in quanto in corso di ristrutturazione completa. Il prezzo richiesto è di euro 550.000
