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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano a 469.000 € (cod.6468b6ef)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano, la richiesta di 469.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via La Spezia nella zona OMI C7, è proposto in vendita a
469.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5517 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.278 €/m² e
4.636 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (APPIO VILLA FIORELLI (VIA TARANTO)) per appartamenti (da 2.595 €/m² a 4.750 €/m²) e per trivani (da 2.830 €/m² a 5.435 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre nella zona di Tuscolano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tuscolano pressi Via La Spezia) è pari a
3.765 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con cucina abitabile di recente costruzione
San Giovanni Via La Spezia Nel quartiere di San Giovanni, in una delle zone più centrali e servite di Roma, proponiamo in vendita un appartamento trilocale ristrutturato, situato al terzo piano di un palazzo d'epoca con servizio di portineria. L'immobile si compone di una cucina abitabile, un soggiorno, due camere da letto e due bagni, di cui uno finestrato en suite. Una soluzione ideale per chi cerca comfort, stile e funzionalità in un contesto ricco di charme
