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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tiburtino a 395.000 € (cod.6468651b)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tiburtino, la richiesta di 395.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a San Lorenzo nella zona OMI C5, è proposto in vendita a
395.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5642 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.748 €/m² e
5.118 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN LORENZO (VIA DEI SABELLI)) per appartamenti (da 3.205 €/m² a 5.720 €/m²) e per trivani (da 2.995 €/m² a 5.695 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Tiburtino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tiburtino pressi San Lorenzo) è pari a
4.315 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tiburtino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gabetti agenzia Corso Italia
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con termocondizionamento con cucina abitabile con giardino di recente costruzione con ascensore con cortile
Nel rinomato quartiere San Lorenzo, a pochi passi da Piazza dei Siculi, all'interno di un signorile stabile d'epoca in ottimo stato risalente agli anni '20 del XIX Secolo facente parte dello storico complesso del Condominio La Risorgente e dotato di servizio di portineria ed ampio cortile interno, proponiamo la vendita di un raffinato trilocale completamente nuovo consegnato chiavi in mano in quanto oggetto di una totale e completa ristrutturazione, anche con interventi di efficientamento energetico. Limmobile cos composto: accedendo si accolti nellampio soggiorno che ospita al suo interno la zona pranzo e la cucina a vista completa di tutti gli elettrodomestici; la zona notte, riservata e funzionalmente divisa dalla zona giorno, si compone di due camere matrimoniali ed un utile disimpegno; presente un comodo servizio, dotato di ampio box doccia walk-in. Lappartamento, che gode di un silenzioso affaccio allinterno dellampio cortile condominiale, risulta anche luminoso grazie allampiezza delle finestre e alla vista in un giardino curato e molto verde. Nellimmobile in via di ultimazione una totale ristrutturazione da zero con utilizzo di pregevoli finiture che hanno conferito uno charme moderno dal gusto raffinato. L'immobile vede una ristrutturazione totale in tutte le sue parti; la pavimentazione degli ambienti realizzata in parquet in rovere; le porte interne laccate di colore bianco donano un ulteriore tocco di eleganza e luminosit. In fase progettuale particolare attenzione stata posta anche agli aspetti di efficientamento energetico: con i nuovi infissi in pvc con doppio vetro e limpianto autonomo di riscaldamento e condizionamento daria con moderni splitter inverter che affiancano il riscaldamento centralizzato con valvole individuali su ogni radiatore si voluto implementare il comfort dellimmobile garantendo al tempo stesso il forte contenimento dei consumi energetici. Inoltre sono stati scelti con cura i singoli dettagli interni dellimmobile ed ogni spazio stato valorizzato per offrire la massima v[…]
