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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense a 195.000 € (cod.6466c9c5)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense, la richiesta di 195.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Portuense nella zona OMI E156, è proposto in vendita (da GIORGIO DESIDERI) a
195.000 € per una
superficie commerciale di
95 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2052 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.583 €/m² e
2.790 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PISANA - PONTE GALERIA (VIA ETTORE SCANDALE, VIA USINI)) per appartamenti (da 2.520 €/m² a 4.245 €/m²) e per trivani (da 2.510 €/m² a 4.215 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, ma anche la zona di Portuense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Portuense pressi Via Portuense) è pari a
3.275 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Portuense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione di recente costruzione con posto auto con cantina con terrazza con termocondizionamento con garage con riscaldamento autonomo di nuova costruzione con caminetto
Nel cuore del quartiere Ponte Galeria, in prossimità dell'incrocio tra Via Portuense e Via della Magliana, ho il piacere di proporvi un immobile sito in un complesso di palazzine in cortina di recente costruzione. L'appartamento si presenta in ottimo stato generale con ottime rifiniture, è di 90 mq. interni ed è composto da un ampio salone a vista con camino in pietra, un corridoio, 2 camere da letto, una cucina arredata, doppi servizi con doccia e vasca, un comodo ripostiglio e 2 terrazzi vivibili con gradevoli affacci nel verde. Completano la proprietà una cantina ed un posto auto coperto con accesso dall'interno del palazzo. Ottime rifiniture interne come impianti e servizi a norma, inferriate e zanzariere in tutte le finestre, condizionatori d'aria, riscaldamento autonomo, l'appartamento volendo viene venduto anche parzialmente o completamente arredato. Doppia esposizione est-ovest che garantisce luminosità per l'intera giornata, buona anche la posizione a pochi minuti dal GRA e dal centro commerciale PARCO LEONARDO, ed a pochi passi da scuole pubbliche di ogni ordine e grado. € 195.000
