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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tor Vergata/Torrenova a 449.000 € (cod.6465020c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Tor Vergata/Torrenova, la richiesta di 449.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Tuscolana nella zona OMI E128, è proposto in vendita (da Bonifazi Frascati) a
449.000 € per una
superficie commerciale di
197 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2279 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.066 €/m² e
3.353 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VERMICINO (VIA DEL CASALE ANTONIONI)) per appartamenti (da 1.735 €/m² a 2.775 €/m²) e per attici (da 1.480 €/m² a 2.800 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Tor Vergata/Torrenova risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tor Vergata/Torrenova pressi Via Tuscolana) è pari a
2.350 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tor Vergata/Torrenova
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto di recente ristrutturazione di recente costruzione con termocondizionamento
La Bonifazi Immobiliare di Frascati propone in vendita su via Tuscolana, nei pressi del Centro Commerciale "Parco degli Ulivi" un ampio appartamento bilivello con entrata indipendente sito al primo ed ultimo piano di un piccolo stabile senza spese condominiali. Internamente si sviluppa su due livelli per una metratura di circa 170 mq così suddivisa: - al primo piano troviamo un luminoso soggiorno con cucina, servita da ampio terrazzo, una ampia camera matrimoniale con cabina armadio ed ulteriore terrazzo, bagno con doccia dotato di finestra. - al secondo piano residenziale troviamo due ampie camere da letto entrambe con bagno al suo interno. Completano la proprietà 4 posti auto all'interno della corte esterna di proprietà. L'immobile si presenta in ottimo stato, totalmente ristrutturato nel 2022 e dotato di ogni comfort: Le sue caratteristiche sono: - Infissi in alluminio doppio vetro taglio termico. - Condizionatori presenti in tutti gli ambienti. - Predisposizione termo stufa a pellet. - Impianto di carico in polipropilene reticolato, impianto termico in rame, valvole termostatiche sui radiatori. - Persiane blindate antistrappo, videocitofono, portone blindato con defender magnetico e spioncino elettronico. - serbatoio con autoclave e precontrattuale da 500 lt. L'immobile è situato in un quartiere ben servito, a meno di 2 km si possono trovare supermercati, farmacie e banche. A pochi minuti dell'Università di Tor Vergata ,a 3,5 km dal centro di Frascati ed a 3 km dalla stazione ferroviaria di Tor Vergata. Il Gruppo Bonifazi opera nel settore immobiliare dal 1995 con agenzie immobiliari presenti su gran parte del territorio nazionale. Il Franchising Immobiliare Bonifazi mette a disposizione tutta l'esperienza maturata in anni di attività con la volontà di trasferire questo prezioso know-how ai propri affiliati, attraverso il Manuale Operativo Bonifazi che racchiude una metodologia di lavoro precisa e capillare, valida per ogni punto vendita
