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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio a 439.000 € (cod.646484c0)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio, la richiesta di 439.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Lungotevere Testaccio nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
439.000 € per una
superficie commerciale di
77 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5701 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.705 €/m² e
5.143 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TESTACCIO (PIAZZA S.MARIA LIBERATRICE)) per appartamenti (da 3.140 €/m² a 6.570 €/m²) e per case indipendenti (da 3.370 €/m² a 6.745 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Testaccio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Testaccio pressi Lungotevere Testaccio) è pari a
4.865 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con termocondizionamento con ascensore da ristrutturare
ROMA - LUNGOTEVERE TESTACCIO REMAX gestisce la vendita di un appartamento da ristrutturare. La casa è ottimamente posizionata sul Lungotevere Testaccio, in uno dei quartieri storici e più affascinanti di Roma. La proprietà è posizionata al 4 piano con ascensore in una palazzina degli anni 40. Composizione: Ingresso, cucina , disimpegno, bagno, camera, camera matrimoniale, grande soggiorno. Nelle vicinanze è possibile trovare box auto con abbonamento mensile. La casa è dotata di impianto di climatizzazione e impianto di riscaldamento centralizzato
