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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano a 4.500.000 € (cod.64611e4d)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano, la richiesta di 4.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via dei Monti Parioli nella zona OMI C1, è proposto in vendita a
4.500.000 € per una
superficie commerciale di
450 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
10000 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
7.975 €/m² e
8.558 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PARIOLI (PIAZZA EUCLIDE)) per appartamenti (da 4.435 €/m² a 7.275 €/m²) e per attici (da 4.635 €/m² a 8.580 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Pinciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pinciano pressi Via dei Monti Parioli) è pari a
6.085 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TUA RE
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con cucina abitabile con giardino
TUA RE Parioli (Monti Parioli) IRRIPETIBILE, meraviglioso e PRESTIGIOSO ATTICO di ALTISSIMA RAPPRESENTANZA con SPLENDIDI AFFACCI, 2 ampi TERRAZZI abitabile, 2 balconi, completamente e finemente RISTRUTTURATO con materiali di alto pregio, unico al piano, divisibile, 2 ingressi, salone triplo, 5 camere, cameretta, cucina abitabile, cantina, BOX AUTO. (Rif. 780/st) www.tuare.it Note: L'immobile si trova in zona Monti Parioli, in uno stabile signorile con servizio di portineria. L'attico unico al piano si sviluppa su un unico livello, avendo due ingressi si presta ad essere diviso in due appartamenti. Internamente è ristrutturato e rifinito con materiali di alto pregio, gode di splendidi affacci luminosi, il che rendono l'immobile unico nel suo genere. A completare la proprietà troviamo una comoda cantina e un ampio box auto. www.tuare.it
