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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Appio Latino a 199.000 € (cod.646053fd)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Appio Latino, la richiesta di 199.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Gallia nella zona OMI C9, è proposto in vendita a
199.000 € per una
superficie commerciale di
45 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4422 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.975 €/m² e
4.397 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (APPIO METRONIO (PIAZZA TUSCOLO)) per appartamenti (da 3.345 €/m² a 5.460 €/m²) e per monolocali (da 2.335 €/m² a 5.310 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Appio Latino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Appio Latino pressi Via Gallia) è pari a
4.415 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Appio Latino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con ascensore con cortile
LE FOTO SARANNO DISPONIBILI A BREVE Nel cuore dell’ambitissima Via Gallia, una delle strade più richieste del quartiere San Giovanni, proponiamo in vendita una soluzione immobiliare posta al piano terra di uno stabile signorile degli anni ’50, dotato di ascensore e servizio di portierato. A pochi passi da tutti i principali servizi – tra cui mezzi pubblici, supermercati, scuole e aree verdi – l’appartamento rappresenta un’interessante opportunità per chi è alla ricerca di un immobile in una posizione strategica, ben collegata e altamente richiesta. La proprietà, con una superficie commerciale di circa 45 mq, si presenta in buono stato e attualmente è locata con contratto 4+2, in scadenza definitiva il 30 giugno 2026. Il canone mensile, pari a €350,00, riflette una locazione concordata con persone vicine alla proprietà, pertanto particolarmente contenuta rispetto al reale potenziale di mercato. Alla naturale scadenza del contratto, sarà quindi possibile rivedere le condizioni, incrementando la redditività dell’investimento. L’appartamento nasce con una distribuzione interna composta da camera, cucina e bagno separato. Attualmente, gli spazi sono stati riorganizzati in un unico ambiente open space con bagno separato, ma si prestano facilmente a una nuova personalizzazione. L’immobile dispone di tre finestre con esposizione a Est e affaccio sul cortile interno dello stabile rendendo quindi l’ambiente gradevole e silenzioso. La posizione privilegiata, unita alla possibilità di valorizzare la rendita al termine del contratto in essere, rende questa proposta particolarmente interessante sia per chi cerca un investimento a lungo termine, sia per chi desidera riservarsi un appoggio in una delle zone più vive e servite della Capitale. I DOCUMENTI E LE IMMAGINI INCLUSI IN QUESTO ANNUNCIO SONO FORNITI A SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE
