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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale a 749.000 € (cod.64603dff)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale, la richiesta di 749.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via del Forte Trionfale nella zona OMI D69, è proposto in vendita a
749.000 € per una
superficie commerciale di
175 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4280 €/m²
.
Tale valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.102 €/m² e
4.404 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTE MARIO ALTO (VIA AUGUSTO CONTI)) per appartamenti (da 3.125 €/m² a 5.665 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage, la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre nella zona di Trionfale è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Trionfale pressi Via del Forte Trionfale) è pari a
4.220 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con balcone con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento con cucina abitabile con giardino con ascensore con garage con caminetto con climatizzazione
Vi proponiamo in Via del Forte Trionfale (Inizio di Cortina d’Ampezzo) a fianco alla Stazione dei Carabinieri, a soli 600 metri a piedi dall’ingresso del Policlinico Gemelli, nonché a ridosso di numerosi negozi e servizi di primaria importanza raggiungibili comodamente a piedi (tra cui il supermercato Pim a soli 300 metri, aperto fino alle 22), un bellissimo appartamento ristrutturato a Giugno 2024, sito all’interno di un elegante condominio composto da 2 edifici gemelli di soli 3 piani, edificati nel 1975 e rivestiti in mattoncini di cortina splittata (indistruttibile negli anni). L’immobile, fornito di doppi ingressi, è posto al primo piano (con ascensore) e grazie ai suoi tripli AFFACCI RIVOLTI AD EST-SUD-OVEST, risulta essere oltre che molto ventilato, estremamente luminoso nell’arco di tutta la giornata! Ha una superficie di 175 mq commerciali come da scheda catastale, 150 mq calpestabili INTERNI ed è così suddiviso: zona Living composta da ampia zona di ingresso, salotto e sala da pranzo (il tutto per 53 mq) che accedono entrambi ad un magnifico terrazzo di 40 mq (con giardino pensile, ripostiglio ed impianto tv) dove poter consumarne pranzi e cene almeno 6 mesi l’anno; Zona di servizio (con entrata indipendente) composta da corridoio (con armadi a muro), cucina abitabile e arredata su misura (marca Hartè) con isola centrale con piastre a induzione con aspiratore a scomparsa e ampio balcone di servizio (coperto, dove sono collocati lavatrice ed asciugatrice), bagno ospiti, ampio ripostiglio accessoriato/adibito solo a scarpiera; Zona notte composta da disimpegno, ampia camera da letto padronale con bagno en suite (con doccia e finestra) e balcone, altre 2 camere di cui una adibita a cabina a armadio ed una a studio, bagno centrale con cabina doccia/bagno turco e finestra. Completano questa interessante proprietà una cantina di 7 mq molto asciutta ed un posto auto coperto nel garage sottostante, ai quali vi si accede comodamente con l’ascensore. Possibilità di parcheggiare un’altra automobile in par[…]
