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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Primavalle a 490.000 € (cod.645f1127)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Primavalle, la richiesta di 490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Mattia Battistini nella zona OMI D45, è proposto in vendita a
490.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4454 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.723 €/m² e
3.993 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PINETA SACCHETTI (VIA MATTIA BATTISTINI)) per appartamenti (da 2.685 €/m² a 4.125 €/m²) e per attici (da 2.770 €/m² a 4.355 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Primavalle risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Primavalle pressi Via Mattia Battistini) è pari a
3.380 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Primavalle
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con balcone con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile
Roma - Battistini - ATTICO al piano 4° di palazzina di 4 piani con tripla esposizione composto da: Ingresso con porta blindata e tripla serratura di sicurezza, Salone con annesso studio e uscita su terrazzo di 56 mq, cucina abitabile con balcone attrezzato, Camera da letto matrimoniale con bagno in camera e uscita su balcone, altra Camera ampia con uscita su balcone, Box ampio al piano terra. L'appartamento è luminosissimo e completamente ristrutturato con materiali di pregio è dotato di infissi a taglio termico di ultima generazione con vari tipi di aperture e tapparelle motorizzate, impianto d'allarme, inferriate, tende, pergolato, canalizzazione per impianto stereo per aria condizionata per addolcitore acqua, ecc. L'immobile è situato in una posizione eccellente e strategica, vista la vicinanza al capolinea della metropolitana , la vicinanza al policlinico Gemelli e all'ospedale Cristo RE che rende l'immobile un sicuro investimento contro la volatilità dell'inflazione, vista l'alta richiesta di locazioni per studenti e medici specializzandi in zona. Nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i tipi di servizi e attività necessarie. Rete Agenzie Immobiliari , per contatti diretti Di Turo telefono 3474670646 Richiesta pari a 490.000 Euro
